Inps e Cdp insieme per il primo progetto di senior housing

Una risposta alle tendenze sociodemografiche che vedono aumentare progressivamente la fascia di popolazione anziana autosufficiente, soggetta a isolamento e spesso residente in abitazioni non adeguate ai bisogni. Da queste premesse nasce “Spazio Blu”, il progetto pilota del modello di senior housing firmato da Inps, Gruppo Cdp, Policlinico Gemelli e Investire sgr (Gruppo Banca Finnat). Una soluzione che pone attenzione verso la qualità della vita degli over 65, anche grazie all’erogazione di prestazioni e cure che evitino o riducano il ricovero ospedaliero, oltre alla messa a disposizione di spazi e attività dedicati all’invecchiamento attivo.

Oltre la componente abitativa. L’iniziativa è stata lanciata presso la sede di Cassa depositi e prestiti, con la firma del memorandum di intesa tra Valeria Vittimberga, direttore generale di Inps, Giancarlo Scotti, amministratore delegato di Cdp Real Asset sgr, Dario Valentino, amministratore delegato di Investire sgr, Marco Elefanti, direttore generale di Fondazione Universitaria Agostino Gemelli e Stefano Costa, Amministratore delegato di Gemelli a casa.

Un progetto dove la componente abitativa sarà integrata da servizi sociali e sanitari, erogati sia a domicilio che in modalità remota

Obiettivo possibile grazie al contributo del Policlinico Gemelli e appunto di Gemelli a Casa che, in qualità di operatori specializzati, che forniranno prestazioni di servizi di sanità preventiva e in ambito di telemedicina, telemonitoraggio e teleassistenza.

«Questa iniziativa mette a servizio una parte dei nostri asset immobiliari, integrandoli nel sistema di assistenza. Il patrimonio dell’Istituto sarà così sempre più valorizzato con operazioni non meramente finanziarie ma con finalità sociali. La sinergia interistituzionale ci permetterà anche di condividere delle nostre esperienze estremamente positive», ha dichiarato Valeria Vittimberga, Direttore Generale di Inps che in qualità di investitore apporterà in un fondo immobiliare dedicato gli immobili del proprio patrimonio da riqualificare.

La prima iniziativa.  Il progetto “Spazio Blu” decollerà nella Capitale in un complesso immobiliare di un fondo immobiliare di proprietà di Inps e gestito da Investire sgr, nel quartiere Camilluccia-Trionfale. Nove edifici inseriti in un più ampio complesso immobiliare residenziale per circa 300 appartamenti, che verranno ristrutturati e adattati ai nuovi bisogni attraverso la definizione di specifici layout, interventi di efficientamento energetico, utilizzo di domotica e tecnologia per favorire l’accessibilità, arredamento su misura. Al piano terra verranno creati spazi dedicati alla socializzazione, alla salute e alla cultura quali living room, sala lettura, infermeria di condominio, sala cinema.

Per questa iniziativa gli attuali inquilini saranno i primi destinatari del nuovo intervento, con l’obiettivo di garantire un mix abitativo capace di esprimere al massimo le potenzialità di un patto intergenerazionale tra giovani e anziani.

Il valore del progetto è stimato in circa 130 milioni di euro, di cui 100 milioni corrispondenti al valore degli immobili e 30 da destinare alla riqualificazione del complesso.

Un modello di intervento con caratteristiche tali da renderlo replicabile in molteplici contesti urbani anche con operatori locali, quindi adottabile anche su scala nazionale.

«Con questo accordo confermiamo il nostro impegno, non solo per il social housing e lo student housing, ma anche per il senior housing, asset class non ancora consolidata in Italia. Vogliamo contribuire a dare una risposta immobiliare attraverso l’adeguamento di asset esistenti alle esigenze di una fascia della popolazione che è in continuo aumento» ha commentato Giancarlo Scotti, amministratore delegato di Cdp real asset sgr, che attraverso il Fnas (Fondo nazionale dell’abitare sociale) contribuirà all’iniziativa investendo risorse in grado di coprire il fabbisogno finanziario del piano di riqualificazione e di adeguamento degli immobili.

Partnership pubblico-privata. Investire sgr gestirà il fondo coniugando le componenti immobiliari e sociosanitarie del progetto, con lo scopo di fornire servizi a valore aggiunto per gli abitanti: «Il progetto Spazio Blu prende il nome dalla “blue zone” del mondo, in cui la speranza di vita è notevolmente più alta rispetto alla media. Una proposta che va al di là dei metri quadri e guarda ai servizi che migliorano la vita quotidiana – dichiara Dario Valentino, Ad di Investire sgr – offrendo un pacchetto di servizi wellness e infermieristici, prestazioni inserite tra gli oneri condominiali. L’iniziativa di Roma, che nasce in accordo con gli attuali abitanti del complesso immobiliare, rappresenta un modello che, grazie a una partnership pubblico-privata, mette assieme competenze finanziarie, track record residenziale e nelle infrastrutture sociali di Investire sgr con i capitali istituzionali attrattivi, la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico e le competenze di leader nazionali nel settore sanitario».

In copertina: ©ABBPhoto