Roma, aumenta il prezzo delle case ma l’offerta cala del 22%

A Roma il prezzo delle case nel secondo trimestre dell’anno è aumentato dell’1,5% rispetto allo stesso periodo del 2021, a riferirlo un rapporto di Immobiliare.it presentato con Aspesi, l’Associazione nazionale tra le società di promozione e sviluppo immobiliare, e Intesa San Paolo Casa. Più nel dettaglio le abitazioni sono passate da una valutazione di 3.280 euro al metro quadrato a 3.330; da segnalare inoltre che lo stock di edifici a disposizione è fortemente in diminuzione: -22%, un dato questo che viene interpretato dagli esperti come un rinnovato interesse ad investire.

Parlando di ciclo immobiliare, tanto il comune quanto la provincia (senza capoluogo?) si trovano ora in una fase di risveglio del mercato, nella quale le transazioni tornano ad aumentare. Nel 2021, i dati relativi alla Capitale mostrano un livello simile a quello del 2004 sia per i prezzi sia per le transazioni. L’hinterland invece offre segnali incoraggianti per quanto riguarda i prezzi, con un +10% sul 2004, mentre le compravendite devono ancora colmare il gap, attestandosi su un -16% rispetto all’inizio del periodo in esame.

All'interno del Gra le zone più ricerca sono quelle nel quadrante ovest della Capitale, mentre in provincia quelle della zona sud.

In merito al mercato del 'nuovo', nel secondo trimestre del 2022 questo rappresenta solo un 8% dell'offerta totale della Capitale; nella Città Eterna una casa di recente costruzione costa di media 500 euro al metro quadro in più rispetto ad una datata o comunque non ristrutturata. Proprio in merito a questo Paolo Buzzetti, presidente di Aspesi Roma ha spiegato osserva che: «La richiesta di nuove case o immobili profondamente restaurati è crescente e superiore all'offerta, questo anche per soddisfare le nuove esigenze di sostenibilità e qualità della vita».

Per quanto riguarda le zone che più interessano i possibili acquirenti il report riferisce che sono quelle nella parte ovest dell’Urbe all’interno del Gra, mentre in provincia quelle a sud; i dati infatti evidenziano un aumento del 27,5% nella domanda per la zona di Baldo degli Ubaldi e del 18,4% per Casetta Mattei nell'area vicina a Villa Pamphilj non lontano da San Pietro. Sembra invece aver perso il suo fascino la zona nord di Roma, dove la ricerca di case a Ponte Milvio e dintorni è diminuita del 21% in dodici mesi.

E i temi della sostenibilità e della transizione energetica in futuro giocheranno un ruolo decisivo nella scelta dell’abitazione, soprattutto in favore di quelle più recenti e green con elevata efficienza perché, sottolinea Carlo Giordano, Board member di Immobiliare.it, «la possibilità di risparmiare sulle bollette di luce e gas è stata una tematica così centrale nel dibattito italiano».

Foto di copertina © Ágatha Depiné