A Torino il primo condominio in Italia certificato Gold da Gbc grazie al Superbonus

Il condominio Teodosia a Torino ha ottenuto il livello Gold del protocollo di sostenibilità energetico-ambientale Gbc condomini. È il primo edificio in Italia certificato secondo questo protocollo, ideato per promuovere un approccio sostenibile e circolare durante l’intero ciclo di vita dell’immobile, dalla progettazione fino alla dismissione. I lavori di riqualificazione dell’edificio, che si trova nell’isolato compreso tra corso Monte Cucco, via Tofane e via Monte Ortigara, erano partiti a dicembre del 2020 e sono finiti a marzo 2022, avvalendosi del Superbonus 110. Gbc Italia fa notare che in media il costo di certificazione tende a rappresentare l’1 per cento del valore della riqualificazione, ma nel caso del condominio Teodosia è invece vicino al 4. Si è trattato di uno dei primi e più corposi interventi di riqualificazione edilizia nel nostro Paese. Il lavoro ha coinvolto un team composto da Secap (impresa di costruzione), Onleco (consulente alla certificazione), Box Architetti (progetto architettonico, coordinamento generale) e l’architetto Eraldo Martinetto, anche lui protagonista dell’intervento essendo già stato progettista dello stabile all’epoca della costruzione. Il partner esclusivo assicurativo e finanziario è Reale Group.

Il concept. Alla base dell’intervento l’idea di ripristinare il disegno originale del fabbricato da un punto di vista architettonico, attualizzandolo in termini di sostenibilità ambientale e integrando soluzioni energetiche più avanzate.

Questo ha permesso all’edificio di passare dalla classe energetica D alla A1.

Il complesso è costituito da due corpi di fabbrica, uno con pianta di forma lineare (fabbricato A) e uno con pianta di forma a crociera (fabbricato B), la cui costruzione risale ai primi anni ’70. I due corpi di fabbrica sono adibiti a uso residenziale e si sviluppano su 11 piani fuori terra e due interrati, per un totale di 276 unità abitative e una superficie totale certificata pari a 37.410 metri quadri. Gbc Condomini, riconosciuto anche ai fini della rendicontazione Gresb, certifica e garantisce il valore di mercato dell’immobile anche nei casi di miglioramento parziale delle prestazioni e si configura come unico strumento che si muove nella direzione di una rendicontazione trasparente capace di prendere in considerazione quanto richiesto anche dalla Tassonomia europea. Il protocollo risponde quindi ai criteri Esg (Environmental, Social, Governence), con l’obiettivo di definire un’edilizia sostenibile secondo una visione olistica che comprende, in modo organico e in un’ottica di lungo periodo, tutti gli elementi del sistema edificio.

In copertina: Condominio Teodosia dal basso